Ao atuar como corretor de imóveis, muitos profissionais se concentram em aumentar suas comissões, mas esquecem que esses ganhos estão sujeitos à tributação. Com o tempo, surge a necessidade de diminuir essa carga tributária.
A maneira mais eficiente e acessível de reduzir esses impostos é abrir um CNPJ. Dessa forma, o corretor deixa de ser tributado como pessoa física, onde as alíquotas podem chegar a 27,5%, e passa a pagar a partir de 6% como pessoa jurídica no Simples Nacional.
Quer entender como isso pode funcionar para você economizar e, de quebra, ter acesso a benefícios previdenciários? Acompanhe o conteúdo que preparamos!
Qual é a comissão do corretor de imóveis?
A comissão do corretor de imóveis varia de acordo com fatores como o tipo de imóvel, sua localização, e o percentual negociado na venda. Veja um exemplo das comissões no CRECI de Alagoas:
- Imóveis Urbanos: 5 a 7%
- Imóveis Rurais: 6 a 10%
- Imóveis Industriais: 6 a 8%
- Venda Judicial: 5%
Se a venda for feita com transferência de financiamento, os honorários incidem sobre o total da transação. Além disso, em vendas realizadas por mais de um corretor, os honorários são divididos igualmente, a menos que haja contrato especificando o contrário.
Corretores que lidam com imóveis de alto valor têm comissões consideravelmente maiores, o que reforça a importância de um bom planejamento financeiro.
Qual é o melhor regime de tributação para o corretor de imóveis?
Ao abrir um CNPJ, o corretor de imóveis pode optar por três tipos de regimes tributários: Simples Nacional, Lucro Real e Lucro Presumido. A escolha deve ser feita com o apoio de um contador, que vai ajudar a analisar o faturamento e as necessidades do corretor.
Simples Nacional
O Simples Nacional costuma ser o regime mais adequado para corretores, por sua simplicidade e destinação a micro e pequenas empresas. Ele unifica impostos em uma única guia, o DAS (Documento de Arrecadação do Simples Nacional), facilitando a vida do profissional.
Vantagens do Simples Nacional:
- Apuração simples dos impostos: guia única que inclui IRPJ, CSLL, PIS, Cofins, IPI e contribuições previdenciárias;
- Alíquotas reduzidas: variam de acordo com a receita bruta anual e tendem a ser mais baixas do que outros regimes;
- Facilidade no controle fiscal.
Desvantagens:
- Limite de faturamento: empresas com receita bruta anual superior a R$ 4,8 milhões não podem optar por este regime.
Lucro Real
Indicado para empresas com margens de lucro reduzidas ou grandes variações de receita, o Lucro Real é obrigatório para negócios com faturamento acima de R$ 78 milhões, mas pode ser escolhido por empresas menores.
Vantagens do Lucro Real:
- Justiça fiscal: os impostos são calculados com base no lucro efetivo, refletindo a realidade financeira do negócio.
Desvantagens:
- Complexidade: exige controle contábil rigoroso e envolve maiores custos administrativos;
- Mais obrigações acessórias: o número de declarações enviadas ao fisco é maior.
Lucro Presumido
Esse regime é indicado para empresas que têm faturamento superior ao limite do Simples Nacional, mas preferem um sistema de tributação mais simples do que o Lucro Real.
Vantagens do Lucro Presumido:
- Simplificação na apuração de impostos: base de cálculo é presumida;
- Menos burocracia do que o Lucro Real.
Desvantagens:
- Não permite a compensação de créditos de PIS e Cofins;
- Pode gerar uma carga tributária maior, dependendo da margem de lucro.
Comparativo: corretor de imóveis pessoa física x pessoa jurídica
Para entender como a abertura de um CNPJ pode impactar o pagamento de impostos, veja a simulação abaixo com um faturamento mensal de R$ 7 mil:
Simulação de impostos – Pessoa Física:
- Faturamento: R$ 7.000
- INSS (20% sobre o salário-mínimo): R$ 282,40
- IRPF: R$ 951,34
- Total de impostos: R$ 1.233,74
- Alíquota efetiva: 17,62%
Simulação de impostos – Pessoa Jurídica:
- Faturamento: R$ 7.000
- Simples Nacional (6%): R$ 420
- INSS (11%): R$ 155,32
- Total de impostos: R$ 575,32
- Alíquota efetiva: 8,22%
Com um CNPJ, o corretor de imóveis economiza aproximadamente R$ 7.901,04 por ano com essa diferença na tributação!
Como a Patrimone Contabilidade pode ajudar?
A Patrimone Contabilidade oferece todo o suporte para que corretores de imóveis possam abrir seu CNPJ de forma simples e otimizar sua carga tributária. Nosso time especializado está pronto para te orientar na escolha do melhor regime tributário, garantindo que você pague menos impostos e maximize seus ganhos.
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