Se você é corretor de imóveis e atua como pessoa física, pode estar deixando dinheiro na mesa. Isso porque, como autônomo, sua tributação pode chegar a até 27,5% no Imposto de Renda. Já com um CNPJ, é possível reduzir essa carga tributária de forma legal e estratégica.
Como funciona a tributação para pessoa física?
O corretor de imóveis, quando atua como autônomo, paga:
- INSS de 20% sobre a receita (limitado ao teto);
- IRPF que pode chegar a 27,5%;
E com CNPJ? Quais as vantagens?
Ao abrir um CNPJ e atuar como empresa, o corretor pode:
- Optar pelo Simples Nacional e, dependendo do faturamento e do fator R, pagar apenas 6% a 15,5% de impostos sobre o faturamento;
- Emitir nota fiscal e aumentar a credibilidade com clientes e imobiliárias;
- Ter acesso facilitado a crédito e financiamento;
- Organizar melhor sua vida financeira
E o tal do fator R?
O fator R é um cálculo feito com base nos custos de folha de pagamento (inclusive pró-labore). Se ele for maior que 28%, o corretor pode se manter no Anexo III do Simples Nacional, com alíquotas menores de impostos, a partir de 6%. Caso contrário, vai para o Anexo V, que é mais caro,a partir de 15,5%.
👉 Ou seja, com um bom planejamento, é possível estruturar sua empresa e pagar menos impostos de forma legal.
E o MEI, serve para corretor de imóveis?
Não. A atividade de corretagem de imóveis não está entre as permitidas para o MEI. Para atuar como empresa, é necessário abrir uma ME ou EPP com o regime de tributação adequado.
Conclusão
Abrir um CNPJ pode representar uma economia real e significativa para o corretor de imóveis, além de mais profissionalismo, organização e segurança fiscal.
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